Idéal profession libérale Gare de Lyon / Aligre

PARIS 75012
599 000 € *

* Honoraires à la charge du vendeur

Proposé par votre agence :

8 rue Marsoulan

75012 PARIS

Réf : 2920
Rue Legraverend - Gare de Lyon / Aligre Profession libérale / Résidence principale / Investissement locatif Dans un magnifique immeuble ancien en pierre de taille, parfaitement entretenu, nous vous invitons à venir découvrir ce magnifique bien... Voir plus
64 m²
3 pièce(s)
2 chambre(s)
1 sdb
Idéal profession libérale Gare de Lyon / Aligre

Descriptif

Réf : 2920
Rue Legraverend - Gare de Lyon / Aligre Profession libérale / Résidence principale / Investissement locatif Dans un magnifique immeuble ancien en pierre de taille, parfaitement entretenu, nous vous invitons à venir découvrir ce magnifique bien... Voir plus
64 m²
3 pièce(s)
2 chambre(s)
1 sdb

Fiche technique du bien

Exposition
Est
Nombre étages
6
Charges forfaitaires
378.67 €
Prestations / charges
eau froide, ascenseur, entretien pc
Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
25
Charges annuelles (ALUR)
4544 €
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours
Année construction
1903
Neuf - Ancien
Ancien
Fenêtres
Double Vitrage
Salle(s) de bains
1
WC
1
Cuisine
Indépendante, aménagée et équipée
Exposition Séjour
Est
Type Chauffage
Individuel
Mécanisme Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz
Eau chaude
Chaudière
Etat intérieur
Bon
Cheminée
Oui
Nombre de caves
1
Digicode
Oui
Date ERP
07/04/2026
Diagnostic Energétique
Oui

Bilan énergétique

dpe_ges
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Le quartier

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EXCLUSIVITÉ
Visite 3D immersive Loft duplex atypique 115 m²  Métro Ourcq - Canal de l'Ourcq - Paris 19
Appartement 3 pièces 115 m² 9
PARIS 75019
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À Paris 19ème , rue des Ardennes, à deux pas du métro Ourcq et du Canal de l'Ourcq, votre agence Guy Hoquet vous propose en exclusivité ce loft atypique en duplex de 115 m² au sol (100 m² loi Carrez) situé au calme sur cour, dans un quartier vivant et commerçant.

Ce bien rare offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement, aussi bien pour une habitation que pour l'exercice d'une profession libérale ou l'installation d'un local commercial.

Agencement

Rez-de-chaussée (sur cour)
- Très grande pièce de vie avec cuisine ouverte

Premier étage (accessible par deux escaliers distincts)
- Deux chambres
- Salle d'eau / salle de bains

Deuxième étage
- Mezzanine de 13 m² au sol (surface non Carrez - hauteur sous plafond inférieure à 1,80 m)

Les points forts

- Esprit loft avec beaux volumes
- Surface généreuse : 115 m² au sol
- Très calme (sur cour)
- Possibilité d'activité professionnelle ou commerciale
- Bien modulable composé de 3 lots réunis (possibilité de redivision)
- Quartier dynamique proche du canal, des commerces, des écoles et des transports

Informations techniques

- Surface : 115 m² au sol - 100 m² loi Carrez
- Mezzanine : 13 m² au sol non Carrez
- Travaux de rénovation à prévoir
- DPE : E (selon la réglementation applicable au 1er janvier 2026)


Une visite virtuelle est disponible
Pour toute information ou organiser une visite : 01 81 69 77 20

Les horaires

Lundi
08h30 - 19h00
Mardi
09h30 - 09h30
Mercredi
09h30 - 19h00
Jeudi
09h30 - 19h00
Vendredi
09h30 - 19h00
Samedi
10h00 - 18h00
Dimanche
Fermé